前三季度，景洪市房地产市场在省级“楼市18条”与本地“21条”政策的持续发力下，延续并巩固了二季度回升态势。本季度全市房地产开发投资、商品房销售面积均保持两位数增长。综合前三季度的表现来看，市场复苏态势基本稳固，为全年房地产市场平稳健康发展筑牢基础。

一、主要运行特点

（一）开发投资增速加快，商业地产拉动作用明显

前三季度，全市房地产开发投资同比增长19.5%，增速较上半年提高7.0个百分点，呈现加速增长势头。从区域看：市属开发投资增长17.1%，嘎洒产业集聚区开发投资增长22.2%；从用途看：住宅投资增长6.9%，办公楼投资增长23.9%，其他投资增长69.9%，商业营业用房投资增速高达160.9%，成为拉动投资增长的主要动力。

（二）新开工面积增速放缓，商业用房仍处高位

前三季度，全市在库项目新开工面积93.19万平方米，同比增长10.9%，增速较上半年回落8.1个百分点。其中，商业营业用房新开工面积15.02万平方米，商业地产开发热度较高。

（三）销售市场热度延续，现房销售占比显著提升

前三季度，全市商品房销售面积100.01万平方米，同比增长17.3%；其中，住宅销售面积85.19万平方米，增长9.4%。值得关注的是，现房销售面积29.06万平方米，同比增长57.2%。现房销售占本年商品房总面积的比重达29.1%，较上半年提升5.0个百分点。

（四）企业资金状况改善，融资渠道多元拓展

前三季度，全市房地产开发企业到位资金81.74亿元，同比增长19.7%，增速较上半年提升17.4个百分点，企业资金保障能力明显增强。从资金来源看：国内贷款2.03亿元，增长479.1%；自筹资金27.02亿元，增长105.8%；个人按揭贷款19.60亿元，增长60.8%；定金及预收款31.65亿元，下降16.6%。整体来看，金融支持力度显著增强。

二、需关注的问题

（一）土地存量持续积累，资金占用压力显现

截至9月末，全市待开发土地面积达250.67万平方米，同比增长3.8%。企业既要承担土地持有成本，又面临项目开发资金需求，资金占用压力加大，相关风险需加以关注。

（二）商品房库存持续增加，去化周期有所延长

截至9月末，全市商品房待售面积164.98万平方米，同比增长38.3%，增速较上半年提升17.7个百分点。商品房去化周期约为14.1个月，较去年同期延长1.9个月。库存总量上升与去化周期延长并存，市场消化能力面临考验。

三、措施建议

（一）多措并举缓解企业压力，促进市场平稳运行

一是深化融资协调机制，推动“白名单”项目与地方银行、政策性银行精准对接，优先保障存量土地开发、在建项目续建的融资需求；二是加快闲置土地盘活，通过合作开发、代建等模式提升土地利用效率；三是优化项目审批流程，压缩办理时限，压缩土地开发、项目建设全流程审批时限，推动待开发土地项目早开工、早建设；对已开工项目，协调加快预售许可办理，促进项目早销售、早回款，缓解资金占用压力。

（二）聚焦库存去化与特色培育，激活市场消化能力

依托热带雨林生态优势，重点开发高端康养旅居、绿色低碳住宅等特色产品，避免同质化供给；在产品设计中融入医疗康养、休闲度假功能，配套建设相关设施，提升库存产品竞争力。针对北方避寒客群、都市改善型客群等目标群体，制定“线上直播推介 + 线下体验看房 ”的融合营销方案；联合文旅部门推出“旅居 + 旅游”套餐，提升景洪市康养旅居品牌吸引力，带动库存商品房去化。