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景洪市2024年一季度房地产开发经营情况分析
- 来源 :景洪市统计局
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- 发布时间 :2024-05-07 09:44
2024年一季度,景洪市辖区完成投资23.24亿元,同比下降24.8%,商品房销售面积46.72万平方米,同比下降44.7%。
一、主要运行情况
(一)房地产开发投资呈下降趋势
一季度,全市开发投资完成23.24亿元,同比下降24.8%。分地区看,市属完成投资12.90亿元,同比下降5.0%,嘎洒产业集聚区完成投资10.34亿元,同比下降40.4%。分用途看,住宅投资19.77亿元,同比下降25.9%;商业营业用房投资1.56亿元,同比增长64.5%;其他投资1.91亿元,同比下降41.8%。
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(二)商品房销售面积大幅下降
一季度,全市商品房销售面积46.72万平方米,同比下降44.7%。其中住宅销售面积42.86万平方米,同比下降47.9%,现房销售面积8.21万平方米,同比下降42.4%,期房销售面积38.50万平方米,同比下降45.1%。商品房销售平均价格7856.94元/平方米,同比增长0.1%。
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(三)房屋施工面积及新开工面积有所下降
一季度,全市房地产开发房屋施工面积906.21万平方米,同比下降13.5%,其中住宅施工面积683.73万平方米,同比下降14.5%。房屋施工面积中新开工面积32.15万平方米,同比下降24.5%,其中住宅新开工面积27.52万平方米,同比下降25.8%。
二、企业项目开发到位资金及土地储备情况
(一)到位资金情况。一季度,全市房地产开发企业到位资金34.48亿元,同比下降41.0%。其中:国内贷款0.2亿元,同比增长3倍;自筹资金5.35亿元,同比下降26.4%;定金及预收款20.69亿元,同比下降51.4 %;个人按揭贷款5.04亿元,同比下降28.1%;其他到位资金3.20亿元,同比增长112.5% 。
(二)企业储备购置用土地情况。一季度,全市房地产开发企业待开发土地面积229.29万平方米,同比增长11.7%。
三、需关注问题
(一)房地产开发企业资金压力较大。目前,房地产企业到位资金降幅较大,反映出企业资金链紧张,存在资金链断裂的风险。
(二)去库存压力进一步加大。截止3月底,在库项目待售面积109.23万平方米,同比增长25.1%。其中住宅待售面积67.87万平米,同比增长15.6%;商业营业用房待售面积15.87万平米,同比下降28.0%;其他待售面积25.49万平米,同比增长2.9倍。
四、意见建议
(一)破解企业融资难题。加快推动房地产融资协调机制落地见效,及时向金融机构推送项目名单,加快行政许可事项办理,满足不同所有制房地产企业合理融资需求,建立一企一册清单,因城施策用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。
(二)加快推动新项目入库。加强部门联动,抓实新项目入库,深入了解项目入库缓慢原因,在依法依规条件下加快各项手续审批,主动协调解决存在的困难和问题,确保项目顺利推进。
(三)夯实基础设施建设。持续推进城市基础设施建设,提升城市功能品质,加快建设城市更新、给排水等基础设施项目的改造升级,不断推进景洪市城市化水平提档升级。让景洪市民拥有更丰富、更直观、更实在的获得感、幸福感、安全感,吸引更多外来人员在景购房。
签发:唐墁 审核:高娥 拟稿:邹永巍 联系方式:2139750